Экономика. Недвижимость. Общество.

Аналитики ЦИАН провели исследование и установили, что агломерациях-миллионниках суммы ежемесячных платежей по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры довольно большие. Этих средств вполне достаточно, чтобы арендовать двух- или трехкомнатную квартиру. Платеж по ипотеке выше арендной ставки примерно в 2,3 раза.

В некоторых городах разрыв довольно большой. На территории Казани ипотечные платежи больше арендных в 2,9 раз, Питера – в 2,7 раза, а вот в столице РФ – в 2,5. На четвертой позиции расположилась Самара и Уфа (разрыв – в 2,4 раза).

Такую ситуацию на рынке недвижимости довольно легко объяснить. Ведь в последние несколько месяцев Центробанк активно повышал ключевую ставку. Эксперты отметили, что всего за год ипотечный платеж, который необходимо вносить каждый месяц, увеличился примерно на 27 000 рублей (прирост 77%) в большинстве крупных городов. Выросла и арендная ставка, но всего на 6 000 рублей (+31%). Годом ранее разница между арендными и ипотечными платежами не превышал 67%.

«Из-за того, чтобы Центробанк увеличил ключевую ставку, разрыв между этим двумя платежами начал постепенно увеличиваться. Именно поэтому многим людям гораздо сложнее вносить ипотечные платежи, – рассказала генеральный директор АН в Питере А. Шинкевич. – Наиболее существенная разница возникает, если человек использует ипотечный кредит для приобретения вторичных объектов недвижимости. Ведь в этом случае пользоваться льготными программами нельзя. Если обратить внимание на жилье эконом-класса, разница может быть существенной».

Руководитель еще одного агентства недвижимости, работающего на территории Питера (А. Бондарев), привел довольно интересный пример:

Если оформляли ипотеку для приобретения вторичного жилого объекта за 7 000 000 рублей на срок в тридцать лет в январе 2023 года, размер ежемесячного платежа достигал 60 000 рублей. При оформлении кредита на тех же условиях в декабре 2023 года необходимо каждый месяц перечислять в банк уже 100 000 рублей. Именно поэтому увеличивается численность тех людей, которые предпочитают арендовать квартиру, а не покупать ее. Ведь лишь немногие люди способны ежемесячно «выкладывать» такую сумму.

На протяжении некоторого времени, как отмечают эксперты, арендная ставка не менялась. Ситуация изменилась, как только спрос начал превышать предложение.

Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости компании «ТСН Недвижимость» И. Соколовой отмечает, что арендная ставка в столице РФ увеличилась примерно на 25%. Но из-за этого, что ипотечная ставка довольно высокая, большинство граждан предпочитают все же арендовать, а не приобретать жилье.

«Бытует мнение, что в некоторых локациях ипотечные и арендные платежи могут сравняться. Во многом это зависит от того, насколько качественная недвижимость, где она сосредоточена», – рассказывает специалист.

Директор АН «Этажи-Казань» М. Галлямов отметил, что в Казани на приобретение «вторички» люди берут в финансовом учреждении примерно 5 500 000 рублей. В этом случае размер ежемесячного платежа достигает 70 000 рублей и более. При покупке новостроек люди берут в банке около 6 000 000 рублей. Именно поэтому увеличивается размер платежа, который следует вносить каждый месяц.

«Более активно люди стараются арендовать жилые помещения. Кстати, большинство предпочитает снимать комфортабельные квартиры. Многие отказываются от «хрущевок», старого ремонта, – говорит руководитель АН в Казани «Счастливый дом» А. Гизатова. – До того момента, пока Центробанк не уменьшит ключевую ставку, люди будут отдавать предпочтение аренде».

Эксперты добавляют, что на ситуацию в Казани в определенной степени влияют проживающие в соседних городах люди. Ведь они активно перебираются в агломерацию-миллионник. Здесь есть все то, что требуется для проживания, отдыха и получения постоянной прибыли. Помимо этого, в Казань ежегодно приезжает большое количество абитуриентов и студентов.

Ранее у людей была возможность собрать сумму, достаточную для приобретения небольшой студии. Теперь же единственный вариант – аренда. Из-за этого арендная ставка постепенно увеличивается. Эксперты «Авито Недвижимости» провели исследование и установили, что в долгосрочную аренду на территории Казани предлагают значительно меньше жилых объектов. Всего за год численность предложений уменьшилась на 42,4%. При этом спрос увеличился сразу на 12,3%. Это все повлияло и на размер арендной ставки. Годовой прирост составил 20% (ранее 25 000 рублей, теперь – 30 000 рублей). Девелоперы приняли это к сведению и начали активно увеличивать стоимость новостроек. Цена «вторички» практически не изменилась.

– Немного другая ситуация в Уфе. Из-за повышения ипотечных ставок многие покупатели отказались от вторичных объектов в пользу новостроек. Ведь в Уфе действуют разнообразные льготные программы кредитования, – сообщает руководитель уфимского агентства недвижимости Л. Гарипова.

Сейчас, чтобы арендовать однокомнатную квартиру, необходимо подготовить от 15 000 до 20 000 рублей. Съем «двушки» обойдется примерно в 25 000 рублей, а «трешки» – 30 000 рублей. Ипотечный ежемесячный платеж достигает 40 000 рублей.

Специалисты рассказали, что последние 10 лет жители Уфы активно вкладывали средства в объекты недвижимости. Многие люди считают, что покупка жилья позволяет сохранить накопления и приумножить их. Из-за этого численность арендодателей увеличилась. В некоторых районах владельцы квартир готовы предоставить скидку потенциальным арендаторам.

Оценив сложившуюся на рынке недвижимости ситуацию, эксперты считают, что разница между арендными и ипотечными платежами еще в течение некоторого времени останется довольно большой.

– В городах-миллионниках арендная ставка вырастет, – рассказала специалист «ЦИАН.Аналитики» Е. Лапшина.

Дополнительные моменты

Гендиректор агентства недвижимости ЦДН А. Пысин отмечает, что отдельно следует сравнить условия аренды и льготного ипотечного кредитования, распространяющегося только на первичный рынок. В большинстве случаев люди приобретают «первичку» на определенном этапе строительства, чтобы сократить расходы. Именно поэтому желают сразу перебраться в новое жилье. Сравнивать арендную ставку и ипотечную ставку (льготные программы) не следует. Чаще всего люди приобретают новостройку, и еще некоторое время арендуют жилье.

В последнее время застройщики стали активно вводить в эксплуатацию «многоэтажки» и жилые комплексы, которые готовы к использованию. В таких домах можно не только купить жилье с помощью льготной ипотечной программы, но и сразу же заселиться. К сожалению, численность таких предложений относительно небольшая.

Эксперт добавляет, что прямой взаимосвязи между арендной ставки и кредитными платежами нет…

«Рынок аренды – это отдельный сегмент. Люди, у которых в собственности есть жилье, особо ипотечным рынком не интересуются. Они довольно редко учитывают средний размер ипотечного платежа, определяясь с подходящим арендным платежом», – отмечает Пысин.

Генеральный директор агентства недвижимости добавляет, что в некоторой степени повышение ключевой ставки все же повлияло на величину арендной ставки. Поскольку оформлять сейчас кредит на приобретение вторичного жилья невыгодно, многие люди отдают предпочтение временному найму. Численность арендаторов увеличивается, количество предложений постепенно сокращается. Из-за этого владельцы квартир устанавливают более высокие арендные ставки.

Эксперт добавляет, что всего за несколько лет рынок аренды прошел весь цикл перезагрузки. Изначально произошло стремительное снижение количества желающих снять жилье. Чтобы привлечь потенциальных арендаторов, собственники предоставляли скидки. Через время рынок начал восстанавливаться и активизировался рост арендных ставок. В определенной степени на ситуацию повлияло и то, что увеличилась стоимость жилых объектов недвижимости.

На территории Северо-Западного административного округа более 430 аварийных объектов включены в действующую программу реновации. В этих строениях проживает 86 000 человек. Соответствующую информацию предоставил С. Собянин.

Чтобы возвести новые «многоэтажки» и ЖК для людей, уже подготовили сорок строительных площадок. Восемнадцать объектов строят, 10 – только проектируют. Еще шестнадцать новых строений не только возведены, но и введены в эксплуатацию. В некоторых уже проживают люди.

Власти Москвы стараются обеспечить людей не только жильем. Они уделяют внимание и возведению социальной, иной инфраструктуры. Например, в Куркино практически достроили учебный корпус для 550 человек. На территории Митино в скором времени появится дошкольное учреждение на 150 мест. Школа, которую смогут посещать более 1,2 тысячи детей, появится в Хорошево-Мневниках. Здесь же построят и несколько детских садов.

Не менее активно развивается и район Покровское-Стрешнево. Девелопер уже частично возвел детский садик (на 150 мест) и общеобразовательное учреждение, готовое принять 850 учеников. Еще одну школу планируют сдать в скором времени. В дальнейшем власти планируют строительство еще нескольких образовательных комплексов (для 800 и 650 учеников).

«В СЗАО жилье по программе реновации получили примерно 8 000 человек», – отметил мэр столицы РФ.

Г. Изотова, которая исполняет обязанности председателя Счетной палаты, сообщила, что постепенно уменьшается количество «недостроев» в РФ. Давая интервью ТАСС, Г. Изотова добавила, что точные данные появятся в конце весны.

«Точных данных пока нет, поскольку в настоящее время формируются отчеты. Годом ранее ситуация с «недостроем» решалась…», – отметила председатель Счетной палаты.

Изотова добавила, что в январе 2023 года на территории страны фиксировалось свыше 3 000 «недостроев» на сумму в 200 миллиардов рублей. После оценки ситуации решения приняли по 295 незавершенным строительствам. Часть планируют возводить либо приватизировать, часть – завершить или списать. По каждому объекту решение принималось отдельно специальной комиссией.

Некоторое время назад Президент РФ поставил задачу, чтобы до конца 2027 года количество «недостроев», для возведения которых использовались федеральные средства, было уменьшено минимум в два раза. В дальнейшем начнется оценка тех незавершенных строительных проектов, которые расположены в различных регионах. Соответствующую информацию предоставили в Минстрое.

В Телеграмм-канале «Объясняем.РФ» отмечено, что в России действует программа «Молодая семья». Те люди, которые принимают в ней участие, могут получить субсидию в размере 30-35% относительно рыночной стоимости жилья. Этой суммы вполне достаточно, чтобы внести первоначальный взнос при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита.

Семейные пары, у которых нет детей, получают субсидию в размере 30%. Если же у семьи или одного родителя есть малыш, она увеличивается до 35%. Чтобы узнать детали программы, следует обратиться в официальные учреждения.

Важно учитывать, что в этой программе могут участвовать лишь те люди, возраст которых составляет менее 35 лет. Предоставляется субсидия и лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Для получения соответствующего статуса, следует обратиться в МФЦ или же местный муниципалитет. Нормы жилой площади для одного человека определяются региональными властями.

На получение субсидии могут рассчитывать семейные пары, располагающие достаточным количеством денежных средств для погашения ипотечного кредита. Дополнительно выполняется оценка жилья на соответствие установленным требованиям и нормам. Эти мероприятия проводят профильные специалисты.

Полученные средства не обязательно использовать в качестве первоначального взноса. Допускается их вложение в строительство загородного дома или погашения ранее оформленного кредита на жилье. Но заблаговременно стоит уточнить, как именно можно ими воспользоваться.

Средства не выдаются на руки. Семейные пары получают сертификат (в электронном или бумажном виде). Срок его действия не превышает семь месяцев.

Принять участие в этой программе люди могут только один раз. На данный момент известно о том, что срок ее действия – декабрь 2025 года.

Некоторое время назад эксперты «Дом.РФ» предложили снижать процентную ставку по «Семейной ипотеке» для тех пар, у которых родился второй (уменьшение до 5%), третий ребенок (до 4%). Эту идею оценила декан факультета экономики и бизнеса финансового университета при Правительстве Е. Безсмертная. Она отметила, что предложение довольно интересное.

Эксперт рассказала, что в настоящее время многие люди, планируя детей, ориентируются на жилищные условия и наличие определенных мер государственной поддержки…

Е. Безсмертная добавляет, что снижение процентной ставки, несомненно, положительно скажется на демографии. Но устойчивое повышение рождаемости ожидать не следует.

«Семейные пары, принимая решение о рождении второго или третьего малыша, ориентируются не только на условия проживания. Они учитывают множество других аспектов», – рассказала декан.

Согласно словам эксперта, необходимо дополнительно подготовить комплекс мероприятий, которые помогут минимизировать влияние семейной ипотеки на стоимость объектов недвижимости. Поскольку льготные программы кредитования сейчас очень распространены, многие люди приобретают новостройки. Из-за этого застройщики активно повышают цены.

Всего за несколько лет существенно выросла стоимость 1 кв. м. первичных объектов. Например, в декабре 2019 года средняя цена «квадрата» составляла около 64 059 рублей, в конце 2023 года она поднялась до 140 371 рубля. При этом стоимость первичных и вторичных объектов существенно отличается. В некоторых регионах разница достигает 42%.

Помимо этого, Е. Безсмертная отметила, что не менее важно поддерживать и те семейные пары, у которых рождается первый малыш. Из представленных Минтрудом данных следует, что за последние шесть лет существенно увеличилось количество семейных пар без детей. Численность семей, решившихся на рождение третьего и последующих малышей, увеличилась на 12%.

«Если сейчас не оказать поддержку парам, планирующим первого ребенка, это негативно повлияет на демографию», – подытожила эксперт Е. Безсмертная.

Главный эксперт агентства недвижимости Е. Сунцова обозначила, что юридическая чистота вторичного объекта недвижимости проверяется в несколько этапов…

Изначально осуществляется проверка владельца выбранной квартиры. Необходимо тщательно посмотреть паспорт, обратив внимание на номер и серию. Эти данные должны быть одинаковыми на всех страницах. Для удостоверения в том, что демонстрируемый подлинный паспорт, необходимо воспользоваться веб-сайтом «Госуслуги».

Желательно, чтобы владелец жилья демонстрировал не только паспорт, но и СНИЛС, ИНН, другие данные. Юрист отмечает, что нередко личными документами пользовались родственники, подставные лица. Но весь пакет документации они, скорее всего, подделывать не будут.

Дополнительно следует проверить, нет ли у владельца жилого объекта серьезных долгов, не является ли он банкротом…

«Для того чтобы это сделать, стоит воспользоваться специальной картотекой арбитражных дел. Помимо этого, узнать о наличии долгов можно, если перейти на веб-портал федеральной службы судебных приставов или на другой официальный сайт», – поделилась Е. Сунцова.

На следующем этапе выполняется детальная проверка вторичного жилого объекта. Довольно много полезной информации можно узнать, если запросить выписку ЕГРН. Здесь представлены данные о жилье, наличии запретов на продажу или обременений, о собственниках. Такую выписку несложно получить. Для этого следует воспользоваться «Госуслугами» или посетить МФЦ.

«Стоит получать расширенную выписку, в которой представлена вся значимая информация. Но она предоставляется только в том случае, если запрос подает владелец жилья», – добавляет эксперт.

Юрист отметила, что очень важно проверять, нет ли долгов по коммуналке. Если в квартире проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.

Заблаговременно стоит удостовериться, что в жилье не прописаны несовершеннолетние лица или недееспособные люди. Также у собственников следует поинтересоваться, использовался ли мат. капитал в процессе приобретения вторичного объекта.

На протяжении длительного времени именно в Москве продаются наиболее дорогостоящие жилые объекты. Сразу купить большую квартиру могут не все. Именно поэтому большинство людей изначально приобретают студии. Действительно ли следует вкладывать в такие объекты средства?

Эксперты Est-a-Tet провели детальный анализ и установили, что на востоке, юге, а также на юго-востоке Москвы можно выгодно приобрести студию. Средняя стоимость – около 10 200 000 рублей. Наиболее дорогостоящие квартиры-студии продают в Западном АО. Жилье, отличающееся небольшой площадью, обойдется в 17 200 000 рублей.

Эксперты отмечают, что в новостройках, расположенных в границах Новой Москвы, студии продаются дешевле. За аналогичный жилой объект в Старой Москве придется заплатить в разы больше.

В Подмосковье недвижимость обойдется дешевле. Например, в Люберцах продают наиболее доступные квартиры-студии. В среднем человеку необходимо заплатить примерно 6 800 000 рублей. В населенном пункте Томилино есть жилой комплекс, в котором присутствует несколько квартир-студий. Их стоимость составляет около 4 500 000 рублей. Этой суммы не хватит, чтобы в Старой Москве приобрести небольшую комнату. Второе место занимают Химки (средняя цена 7 400 000 рублей). В ТОП-3 вошла и Балашиха. Стоимость студии в этом районе обойдется примерно в 7 500 000 рублей.

«На территории Старой Москвы расположено большое количество ЖК и «многоэтажек» бизнес-, премиум-класса. Масс-маркет сосредоточен в Новой Москве, а также в ближнем Подмосковье, – отметил директор по продажам компании Р. Соколов. – По всей Московской области активно возводят инфраструктурные объекты, улучшают транспортную развязку. Именно поэтому вкладывать средства в жилье на территории Новой Москвы и ближнего Подмосковья выгодно».

Не так давно в Нижнем Куранахе (Якутия) ввели в эксплуатацию «многоэтажку», предназначенную для корпоративной аренды. Реализацией проекта занимался «Дом.РФ».

В ЖК находится 35 квартир, отличающихся высоким уровнем комфорта и удобством. Их общая площадь превышает 2 000 кв. м. Жилые помещения планируют в ближайшее время предоставить работникам «Полюс Алдан». Данная компания занимается добычей золота.

– Во время строительства этого объекта специалисты пользовались инновационными технологиями, проверенными материалами. Каждая квартира оснащена всем, что может потребоваться. Дом возвели специально для того, чтобы привлечь профильных специалистов в Алданский район.

Принятые Президентом РФ решения позволили реализовать столь уникальный проект. Курировал его финансовый институт развития «Дом.РФ». Такие программы дают возможность активно привлекать в различные регионы профильных специалистов, обладающих немалым опытом. Например, проект арендного жилья интересен молодым ученым, преподавателям или врачам. Именно такие профессионалы требуются региону, – рассказал глава Якутии А. Николаев.

Решение о необходимости реализации этого проекта приняли на 25 «Петербургском международном экономическом форуме». Здесь же фирма «Полюс» и «Дом.РФ» подписали соответствующий договор. В нем указана необходимость формирования фонда арендной недвижимости, предназначенной для работников различных организаций и предприятий в Якутии.

– Мы прилагаем все усилия, чтобы активно развивать рынок цивилизованной аренды. В процессе во внимание принимаются потребности будущих сотрудников, а также бизнеса и непосредственно региона. Дополнительно решаются задачи, касающиеся завлечения квалифицированных специалистов.

Один из корпоративных проектов нами реализован на территории Якутии. Для работников фирмы «Полюс Алдана» подготовлены комфортные и просторные квартиры. Это позволяет людям проживать в достаточно сложных климатических условиях, – добавил зам. гендиректора Дом.РФ Д. Филиппов.

В Нижний Куранах и раньше прибывали специалисты. Но они сталкивались со сложностями, связанными с поиском подходящих жилых объектов. Все потому, что около 70% жилых строений являются ветхими или аварийными. Предложений с подходящими объектами недвижимости немного.

Еще один арендный проект для работников компании «Полюс Алдана» запустили весной 2023 года. В новой «многоэтажке» будет сосредоточено около 85 квартир, площадь которых превышает 3 500 кв. м. Специалисты планируют сдать это строение в декабре 2024 года. Кстати, недавно появилась информация о том, что сейчас подготавливается третий проект.

– В этом году мы закончили строительство хоккейной площадки. Для ее возведения выбрали населенный пункт Нижний Куранах. На данный момент осуществляется ввод в эксплуатацию очередной жилой «многоэтажки». Все отделочные работы уже проведены. В каждой квартире установлено то, что необходимо для жизни, – поделился операционный директор «Полюс Алдана» В. Борт.

В рамках реализуемой на данный момент программы, которая получила название «Доступное арендное жилье в ДФО», уже запущен первый проект – ЖК «Марха» на 24 квартиры. В течение нескольких лет планируют возвести «многоэтажки» еще в нескольких городах и населенных пунктах Якутии.

Предприимчивые бизнесмены, чтобы получить дополнительные метры, идут на разнообразные ухищрения. Например, они создают пристройки рядом с историческими объектами, вместо магазина открывают заведения общественного питания. Многие москвичи помогают выявлять «самострой». Примерно 60% заявлений, сделанных горожанами, подтверждаются.

Несколько дней назад активно обсуждался расположенный по ул. Земляной Вал двухэтажный дом. В этом здании предприниматель открыл кафе. В скором времени он, не имея никаких разрешений, застроил арку. Здесь появилось новое кухонное помещение (6 кв. м.). Во время очередной проверки инспекторы столичной Госинспекции по недвижимости обратили внимание на этот «самострой».

«Участок земли никто не получал во временное пользование. Во время проверки выяснилось, что в поэтажном плане этого кухонного помещения нет. Отсутствуют на него и какие-либо разрешительные документы», – рассказал начальник контрольного ведомства И. Бобров.

Это удалось выяснить в процессе проверки всех документов. Руководитель Бобров добавил, что установленное нарушение специалисты инспекции устранили. «Самострой», который появился в арке, ликвидировали.

Эксперты добавили, что предприниматели и бизнесмены довольно часто стараются занять арку, использовать эту площадь в собственных целях. При этом никто не принимает во внимание интересы других граждан, историческую и культурную ценность строений.

Инспекторы, проводившие проверку, установили еще один «самострой» на ул. Тверская, дом №17 (8-этажное строение). В технической документации, приложенной к этому жилому объекту, обозначено, что есть арка, предназначенная для сквозного прохода. Инспекция установила, что ее нет. Кстати, это строение входит в число объектов культурного наследия. Проект для этого многоэтажного дома подготовил архитектор А. Мордвинов.

С 40 по 70 гг. прошлого века в этом здании проживали преподаватель, профессор и пианист А. Гольденвейзер, а также известный скульптор С. Коненков…

«Арочное пространство занял владелец заведения общественного питания. Это позволило ему расширить площадь общепита. На проведение работ собственник заведения не получил разрешения. Кроме того, реконструкция законно не оформлена», – поделился Бобров.

Инспектор добавил, что общая площадь «самостроя» превысила 46 кв. м. На владельца общепита подали иск в суд и выиграли. Теперь ему нужно привести все в порядок, вернуть первоначальный внешний вид объекту.

О разнообразных «самостроях» довольно часто сообщают жители столицы РФ…

«Следует принимать во внимание, что арки строений запрещено застраивать. Ведь доступ во двор должен быть свободным. По итогу может возникнуть необходимость во въезде пожарной спецмашины или скорой помощи», – отметил Бобров.

Не менее распространенный «самострой», который встречается довольно часто, – веранда. Например, по ул. Нагатинской в аренду предоставляются только нежилые помещения. При этом рядом запрещено достраивать что-либо. Хотя подобное ограничение действует и сейчас, арендатор, открывший здесь кафе, построил веранду. Инспекторы обратили на это внимание. Владелец общепита не захотел признавать, что пристройка – это «самострой». Пришлось обращаться в суд. Лишь после положительного решения ситуация разрешилась, территорию привели в порядок.

Сейчас действует уникальный проект «Доброволец ГИН». Любой человек может принять в нем участие. Чтобы уведомить инспекцию о «самостроях», следует написать на электронную почту инспекции (dobrovoletsgin@mos.ru).

На территории Москвы в данный момент реализуется масштабная программа капитального ремонта. Она направлена на приведение в порядок жилых объектов, расположенных в границах столицы РФ. В рамках этой программы в текущем году планируют отремонтировать не менее 2 334 жилых объектов.

Заместитель мэра столицы РФ по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства П. Бирюков сообщил, что наибольшее число объектов планируют отремонтировать в Центральном АО. В этом округе хотят восстановить 463 объекта. В ТОП-3 попал Северный АО (около 318 строений) и Южный АО (247 многоэтажных зданий).

«Чтобы определить, какие именно работы следует организовать, выполняется детальное обследование инженерных сетей, основных элементов строений. В некоторых «многоэтажках» обновят фасад, в других кровельную систему, определенные инженерные системы, в третьих – подвалы и чердаки, – рассказал Бирюков. – Чтобы подготовить «многоэтажку» к отопительному сезону, оценивается состояние газо- и электроснабжения, проверяется противопожарная система. Ремонт кровли выполняется только в теплое время года».

Те строительные компании, которые выигрывают тендеры на выполнение капитального ремонта, начнут проводить подготовительные работы в апреле. Они завезут все требуемые строительные материалы, оборудование, дополнительные конструкции.

В нынешнем году в перечень попало несколько интересных объектов. Одно из зданий построили свыше 140 лет назад. Многие москвичи посещали его. Ведь в возведенной рядом с ним пристройке с 70-ых годов продают рояли. Этот объект расположен по ул. Садовая-Триумфальная (дом №16). Сооружение возвели в 1884 году.

«Фасад этого строения оформлен в неоклассическом стиле. На стенах хорошо видны филенки, межэтажные пояса и русты, – отметил начальник управления реализации проектных решений фонда капитального ремонта (ФКР) столицы РФ О. Дегтев. – В рамках программы планируют отремонтировать кровельную систему, фасад строения. Помимо этого, нужно восстановить инженерные системы. Специалисты вернут зданию первоначальный внешний вид».

Еще один объект – 25-этажное строение, которое расположено на проспекте Жукова. Его возвели в 70-ых годах прошлого века. Отличительная особенность фасада «многоэтажки» – сложная пластика. Во время ремонта фасада необходимо восстановить все элементы, привести в порядок балконы, а также лоджии.

Третий интересный объект – дом №30, расположенный на Кутузовском проспекте. Он выделяется довольно большой площадью фасада (свыше 65 000 кв. м.). О существовании этого строения осведомлены многие, поскольку в нем сосредоточен довольно известный театр «Мастерская Петра Фоменко». Специалисты планируют отремонтировать кровельную систему, фасад. Помимо этого, есть необходимость в восстановлении расположенных внутри дома инженерных систем и коммуникаций.

О. Дегтев рассказал, что объект различной этажности возвели в 50-ых годах прошлого века. Во всех угловых частях сосредоточены крупные арочные проезды. Фасад выделяется довольно интересной пластикой: пилястры, наличники, разнообразные декоративные элементы и порталы входных групп. Чтобы акцентировать внимание на верхнем ярусе, установлена массивная колоннада.

В некоторых многоэтажных зданиях проведут не только ремонтные работы, но и заменят лифтовое оборудование. Эксперты планируют обновить свыше 2 600 подъемников. Все потому, что многие из них работают более 25 лет. Кстати, Московская область – это один из регионов РФ, в котором не продлевают срок эксплуатации лифтов.