Экономика. Недвижимость. Общество.

На территории Северо-Западного административного округа более 430 аварийных объектов включены в действующую программу реновации. В этих строениях проживает 86 000 человек. Соответствующую информацию предоставил С. Собянин.

Чтобы возвести новые «многоэтажки» и ЖК для людей, уже подготовили сорок строительных площадок. Восемнадцать объектов строят, 10 – только проектируют. Еще шестнадцать новых строений не только возведены, но и введены в эксплуатацию. В некоторых уже проживают люди.

Власти Москвы стараются обеспечить людей не только жильем. Они уделяют внимание и возведению социальной, иной инфраструктуры. Например, в Куркино практически достроили учебный корпус для 550 человек. На территории Митино в скором времени появится дошкольное учреждение на 150 мест. Школа, которую смогут посещать более 1,2 тысячи детей, появится в Хорошево-Мневниках. Здесь же построят и несколько детских садов.

Не менее активно развивается и район Покровское-Стрешнево. Девелопер уже частично возвел детский садик (на 150 мест) и общеобразовательное учреждение, готовое принять 850 учеников. Еще одну школу планируют сдать в скором времени. В дальнейшем власти планируют строительство еще нескольких образовательных комплексов (для 800 и 650 учеников).

«В СЗАО жилье по программе реновации получили примерно 8 000 человек», – отметил мэр столицы РФ.

Г. Изотова, которая исполняет обязанности председателя Счетной палаты, сообщила, что постепенно уменьшается количество «недостроев» в РФ. Давая интервью ТАСС, Г. Изотова добавила, что точные данные появятся в конце весны.

«Точных данных пока нет, поскольку в настоящее время формируются отчеты. Годом ранее ситуация с «недостроем» решалась…», – отметила председатель Счетной палаты.

Изотова добавила, что в январе 2023 года на территории страны фиксировалось свыше 3 000 «недостроев» на сумму в 200 миллиардов рублей. После оценки ситуации решения приняли по 295 незавершенным строительствам. Часть планируют возводить либо приватизировать, часть – завершить или списать. По каждому объекту решение принималось отдельно специальной комиссией.

Некоторое время назад Президент РФ поставил задачу, чтобы до конца 2027 года количество «недостроев», для возведения которых использовались федеральные средства, было уменьшено минимум в два раза. В дальнейшем начнется оценка тех незавершенных строительных проектов, которые расположены в различных регионах. Соответствующую информацию предоставили в Минстрое.

В Телеграмм-канале «Объясняем.РФ» отмечено, что в России действует программа «Молодая семья». Те люди, которые принимают в ней участие, могут получить субсидию в размере 30-35% относительно рыночной стоимости жилья. Этой суммы вполне достаточно, чтобы внести первоначальный взнос при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита.

Семейные пары, у которых нет детей, получают субсидию в размере 30%. Если же у семьи или одного родителя есть малыш, она увеличивается до 35%. Чтобы узнать детали программы, следует обратиться в официальные учреждения.

Важно учитывать, что в этой программе могут участвовать лишь те люди, возраст которых составляет менее 35 лет. Предоставляется субсидия и лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Для получения соответствующего статуса, следует обратиться в МФЦ или же местный муниципалитет. Нормы жилой площади для одного человека определяются региональными властями.

На получение субсидии могут рассчитывать семейные пары, располагающие достаточным количеством денежных средств для погашения ипотечного кредита. Дополнительно выполняется оценка жилья на соответствие установленным требованиям и нормам. Эти мероприятия проводят профильные специалисты.

Полученные средства не обязательно использовать в качестве первоначального взноса. Допускается их вложение в строительство загородного дома или погашения ранее оформленного кредита на жилье. Но заблаговременно стоит уточнить, как именно можно ими воспользоваться.

Средства не выдаются на руки. Семейные пары получают сертификат (в электронном или бумажном виде). Срок его действия не превышает семь месяцев.

Принять участие в этой программе люди могут только один раз. На данный момент известно о том, что срок ее действия – декабрь 2025 года.

Некоторое время назад эксперты «Дом.РФ» предложили снижать процентную ставку по «Семейной ипотеке» для тех пар, у которых родился второй (уменьшение до 5%), третий ребенок (до 4%). Эту идею оценила декан факультета экономики и бизнеса финансового университета при Правительстве Е. Безсмертная. Она отметила, что предложение довольно интересное.

Эксперт рассказала, что в настоящее время многие люди, планируя детей, ориентируются на жилищные условия и наличие определенных мер государственной поддержки…

Е. Безсмертная добавляет, что снижение процентной ставки, несомненно, положительно скажется на демографии. Но устойчивое повышение рождаемости ожидать не следует.

«Семейные пары, принимая решение о рождении второго или третьего малыша, ориентируются не только на условия проживания. Они учитывают множество других аспектов», – рассказала декан.

Согласно словам эксперта, необходимо дополнительно подготовить комплекс мероприятий, которые помогут минимизировать влияние семейной ипотеки на стоимость объектов недвижимости. Поскольку льготные программы кредитования сейчас очень распространены, многие люди приобретают новостройки. Из-за этого застройщики активно повышают цены.

Всего за несколько лет существенно выросла стоимость 1 кв. м. первичных объектов. Например, в декабре 2019 года средняя цена «квадрата» составляла около 64 059 рублей, в конце 2023 года она поднялась до 140 371 рубля. При этом стоимость первичных и вторичных объектов существенно отличается. В некоторых регионах разница достигает 42%.

Помимо этого, Е. Безсмертная отметила, что не менее важно поддерживать и те семейные пары, у которых рождается первый малыш. Из представленных Минтрудом данных следует, что за последние шесть лет существенно увеличилось количество семейных пар без детей. Численность семей, решившихся на рождение третьего и последующих малышей, увеличилась на 12%.

«Если сейчас не оказать поддержку парам, планирующим первого ребенка, это негативно повлияет на демографию», – подытожила эксперт Е. Безсмертная.

Главный эксперт агентства недвижимости Е. Сунцова обозначила, что юридическая чистота вторичного объекта недвижимости проверяется в несколько этапов…

Изначально осуществляется проверка владельца выбранной квартиры. Необходимо тщательно посмотреть паспорт, обратив внимание на номер и серию. Эти данные должны быть одинаковыми на всех страницах. Для удостоверения в том, что демонстрируемый подлинный паспорт, необходимо воспользоваться веб-сайтом «Госуслуги».

Желательно, чтобы владелец жилья демонстрировал не только паспорт, но и СНИЛС, ИНН, другие данные. Юрист отмечает, что нередко личными документами пользовались родственники, подставные лица. Но весь пакет документации они, скорее всего, подделывать не будут.

Дополнительно следует проверить, нет ли у владельца жилого объекта серьезных долгов, не является ли он банкротом…

«Для того чтобы это сделать, стоит воспользоваться специальной картотекой арбитражных дел. Помимо этого, узнать о наличии долгов можно, если перейти на веб-портал федеральной службы судебных приставов или на другой официальный сайт», – поделилась Е. Сунцова.

На следующем этапе выполняется детальная проверка вторичного жилого объекта. Довольно много полезной информации можно узнать, если запросить выписку ЕГРН. Здесь представлены данные о жилье, наличии запретов на продажу или обременений, о собственниках. Такую выписку несложно получить. Для этого следует воспользоваться «Госуслугами» или посетить МФЦ.

«Стоит получать расширенную выписку, в которой представлена вся значимая информация. Но она предоставляется только в том случае, если запрос подает владелец жилья», – добавляет эксперт.

Юрист отметила, что очень важно проверять, нет ли долгов по коммуналке. Если в квартире проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.

Заблаговременно стоит удостовериться, что в жилье не прописаны несовершеннолетние лица или недееспособные люди. Также у собственников следует поинтересоваться, использовался ли мат. капитал в процессе приобретения вторичного объекта.

На протяжении длительного времени именно в Москве продаются наиболее дорогостоящие жилые объекты. Сразу купить большую квартиру могут не все. Именно поэтому большинство людей изначально приобретают студии. Действительно ли следует вкладывать в такие объекты средства?

Эксперты Est-a-Tet провели детальный анализ и установили, что на востоке, юге, а также на юго-востоке Москвы можно выгодно приобрести студию. Средняя стоимость – около 10 200 000 рублей. Наиболее дорогостоящие квартиры-студии продают в Западном АО. Жилье, отличающееся небольшой площадью, обойдется в 17 200 000 рублей.

Эксперты отмечают, что в новостройках, расположенных в границах Новой Москвы, студии продаются дешевле. За аналогичный жилой объект в Старой Москве придется заплатить в разы больше.

В Подмосковье недвижимость обойдется дешевле. Например, в Люберцах продают наиболее доступные квартиры-студии. В среднем человеку необходимо заплатить примерно 6 800 000 рублей. В населенном пункте Томилино есть жилой комплекс, в котором присутствует несколько квартир-студий. Их стоимость составляет около 4 500 000 рублей. Этой суммы не хватит, чтобы в Старой Москве приобрести небольшую комнату. Второе место занимают Химки (средняя цена 7 400 000 рублей). В ТОП-3 вошла и Балашиха. Стоимость студии в этом районе обойдется примерно в 7 500 000 рублей.

«На территории Старой Москвы расположено большое количество ЖК и «многоэтажек» бизнес-, премиум-класса. Масс-маркет сосредоточен в Новой Москве, а также в ближнем Подмосковье, – отметил директор по продажам компании Р. Соколов. – По всей Московской области активно возводят инфраструктурные объекты, улучшают транспортную развязку. Именно поэтому вкладывать средства в жилье на территории Новой Москвы и ближнего Подмосковья выгодно».

Не так давно в Нижнем Куранахе (Якутия) ввели в эксплуатацию «многоэтажку», предназначенную для корпоративной аренды. Реализацией проекта занимался «Дом.РФ».

В ЖК находится 35 квартир, отличающихся высоким уровнем комфорта и удобством. Их общая площадь превышает 2 000 кв. м. Жилые помещения планируют в ближайшее время предоставить работникам «Полюс Алдан». Данная компания занимается добычей золота.

– Во время строительства этого объекта специалисты пользовались инновационными технологиями, проверенными материалами. Каждая квартира оснащена всем, что может потребоваться. Дом возвели специально для того, чтобы привлечь профильных специалистов в Алданский район.

Принятые Президентом РФ решения позволили реализовать столь уникальный проект. Курировал его финансовый институт развития «Дом.РФ». Такие программы дают возможность активно привлекать в различные регионы профильных специалистов, обладающих немалым опытом. Например, проект арендного жилья интересен молодым ученым, преподавателям или врачам. Именно такие профессионалы требуются региону, – рассказал глава Якутии А. Николаев.

Решение о необходимости реализации этого проекта приняли на 25 «Петербургском международном экономическом форуме». Здесь же фирма «Полюс» и «Дом.РФ» подписали соответствующий договор. В нем указана необходимость формирования фонда арендной недвижимости, предназначенной для работников различных организаций и предприятий в Якутии.

– Мы прилагаем все усилия, чтобы активно развивать рынок цивилизованной аренды. В процессе во внимание принимаются потребности будущих сотрудников, а также бизнеса и непосредственно региона. Дополнительно решаются задачи, касающиеся завлечения квалифицированных специалистов.

Один из корпоративных проектов нами реализован на территории Якутии. Для работников фирмы «Полюс Алдана» подготовлены комфортные и просторные квартиры. Это позволяет людям проживать в достаточно сложных климатических условиях, – добавил зам. гендиректора Дом.РФ Д. Филиппов.

В Нижний Куранах и раньше прибывали специалисты. Но они сталкивались со сложностями, связанными с поиском подходящих жилых объектов. Все потому, что около 70% жилых строений являются ветхими или аварийными. Предложений с подходящими объектами недвижимости немного.

Еще один арендный проект для работников компании «Полюс Алдана» запустили весной 2023 года. В новой «многоэтажке» будет сосредоточено около 85 квартир, площадь которых превышает 3 500 кв. м. Специалисты планируют сдать это строение в декабре 2024 года. Кстати, недавно появилась информация о том, что сейчас подготавливается третий проект.

– В этом году мы закончили строительство хоккейной площадки. Для ее возведения выбрали населенный пункт Нижний Куранах. На данный момент осуществляется ввод в эксплуатацию очередной жилой «многоэтажки». Все отделочные работы уже проведены. В каждой квартире установлено то, что необходимо для жизни, – поделился операционный директор «Полюс Алдана» В. Борт.

В рамках реализуемой на данный момент программы, которая получила название «Доступное арендное жилье в ДФО», уже запущен первый проект – ЖК «Марха» на 24 квартиры. В течение нескольких лет планируют возвести «многоэтажки» еще в нескольких городах и населенных пунктах Якутии.

Предприимчивые бизнесмены, чтобы получить дополнительные метры, идут на разнообразные ухищрения. Например, они создают пристройки рядом с историческими объектами, вместо магазина открывают заведения общественного питания. Многие москвичи помогают выявлять «самострой». Примерно 60% заявлений, сделанных горожанами, подтверждаются.

Несколько дней назад активно обсуждался расположенный по ул. Земляной Вал двухэтажный дом. В этом здании предприниматель открыл кафе. В скором времени он, не имея никаких разрешений, застроил арку. Здесь появилось новое кухонное помещение (6 кв. м.). Во время очередной проверки инспекторы столичной Госинспекции по недвижимости обратили внимание на этот «самострой».

«Участок земли никто не получал во временное пользование. Во время проверки выяснилось, что в поэтажном плане этого кухонного помещения нет. Отсутствуют на него и какие-либо разрешительные документы», – рассказал начальник контрольного ведомства И. Бобров.

Это удалось выяснить в процессе проверки всех документов. Руководитель Бобров добавил, что установленное нарушение специалисты инспекции устранили. «Самострой», который появился в арке, ликвидировали.

Эксперты добавили, что предприниматели и бизнесмены довольно часто стараются занять арку, использовать эту площадь в собственных целях. При этом никто не принимает во внимание интересы других граждан, историческую и культурную ценность строений.

Инспекторы, проводившие проверку, установили еще один «самострой» на ул. Тверская, дом №17 (8-этажное строение). В технической документации, приложенной к этому жилому объекту, обозначено, что есть арка, предназначенная для сквозного прохода. Инспекция установила, что ее нет. Кстати, это строение входит в число объектов культурного наследия. Проект для этого многоэтажного дома подготовил архитектор А. Мордвинов.

С 40 по 70 гг. прошлого века в этом здании проживали преподаватель, профессор и пианист А. Гольденвейзер, а также известный скульптор С. Коненков…

«Арочное пространство занял владелец заведения общественного питания. Это позволило ему расширить площадь общепита. На проведение работ собственник заведения не получил разрешения. Кроме того, реконструкция законно не оформлена», – поделился Бобров.

Инспектор добавил, что общая площадь «самостроя» превысила 46 кв. м. На владельца общепита подали иск в суд и выиграли. Теперь ему нужно привести все в порядок, вернуть первоначальный внешний вид объекту.

О разнообразных «самостроях» довольно часто сообщают жители столицы РФ…

«Следует принимать во внимание, что арки строений запрещено застраивать. Ведь доступ во двор должен быть свободным. По итогу может возникнуть необходимость во въезде пожарной спецмашины или скорой помощи», – отметил Бобров.

Не менее распространенный «самострой», который встречается довольно часто, – веранда. Например, по ул. Нагатинской в аренду предоставляются только нежилые помещения. При этом рядом запрещено достраивать что-либо. Хотя подобное ограничение действует и сейчас, арендатор, открывший здесь кафе, построил веранду. Инспекторы обратили на это внимание. Владелец общепита не захотел признавать, что пристройка – это «самострой». Пришлось обращаться в суд. Лишь после положительного решения ситуация разрешилась, территорию привели в порядок.

Сейчас действует уникальный проект «Доброволец ГИН». Любой человек может принять в нем участие. Чтобы уведомить инспекцию о «самостроях», следует написать на электронную почту инспекции (dobrovoletsgin@mos.ru).

На территории Москвы в данный момент реализуется масштабная программа капитального ремонта. Она направлена на приведение в порядок жилых объектов, расположенных в границах столицы РФ. В рамках этой программы в текущем году планируют отремонтировать не менее 2 334 жилых объектов.

Заместитель мэра столицы РФ по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства П. Бирюков сообщил, что наибольшее число объектов планируют отремонтировать в Центральном АО. В этом округе хотят восстановить 463 объекта. В ТОП-3 попал Северный АО (около 318 строений) и Южный АО (247 многоэтажных зданий).

«Чтобы определить, какие именно работы следует организовать, выполняется детальное обследование инженерных сетей, основных элементов строений. В некоторых «многоэтажках» обновят фасад, в других кровельную систему, определенные инженерные системы, в третьих – подвалы и чердаки, – рассказал Бирюков. – Чтобы подготовить «многоэтажку» к отопительному сезону, оценивается состояние газо- и электроснабжения, проверяется противопожарная система. Ремонт кровли выполняется только в теплое время года».

Те строительные компании, которые выигрывают тендеры на выполнение капитального ремонта, начнут проводить подготовительные работы в апреле. Они завезут все требуемые строительные материалы, оборудование, дополнительные конструкции.

В нынешнем году в перечень попало несколько интересных объектов. Одно из зданий построили свыше 140 лет назад. Многие москвичи посещали его. Ведь в возведенной рядом с ним пристройке с 70-ых годов продают рояли. Этот объект расположен по ул. Садовая-Триумфальная (дом №16). Сооружение возвели в 1884 году.

«Фасад этого строения оформлен в неоклассическом стиле. На стенах хорошо видны филенки, межэтажные пояса и русты, – отметил начальник управления реализации проектных решений фонда капитального ремонта (ФКР) столицы РФ О. Дегтев. – В рамках программы планируют отремонтировать кровельную систему, фасад строения. Помимо этого, нужно восстановить инженерные системы. Специалисты вернут зданию первоначальный внешний вид».

Еще один объект – 25-этажное строение, которое расположено на проспекте Жукова. Его возвели в 70-ых годах прошлого века. Отличительная особенность фасада «многоэтажки» – сложная пластика. Во время ремонта фасада необходимо восстановить все элементы, привести в порядок балконы, а также лоджии.

Третий интересный объект – дом №30, расположенный на Кутузовском проспекте. Он выделяется довольно большой площадью фасада (свыше 65 000 кв. м.). О существовании этого строения осведомлены многие, поскольку в нем сосредоточен довольно известный театр «Мастерская Петра Фоменко». Специалисты планируют отремонтировать кровельную систему, фасад. Помимо этого, есть необходимость в восстановлении расположенных внутри дома инженерных систем и коммуникаций.

О. Дегтев рассказал, что объект различной этажности возвели в 50-ых годах прошлого века. Во всех угловых частях сосредоточены крупные арочные проезды. Фасад выделяется довольно интересной пластикой: пилястры, наличники, разнообразные декоративные элементы и порталы входных групп. Чтобы акцентировать внимание на верхнем ярусе, установлена массивная колоннада.

В некоторых многоэтажных зданиях проведут не только ремонтные работы, но и заменят лифтовое оборудование. Эксперты планируют обновить свыше 2 600 подъемников. Все потому, что многие из них работают более 25 лет. Кстати, Московская область – это один из регионов РФ, в котором не продлевают срок эксплуатации лифтов.

В текущем сезоне на территории столицы пройдет капитальная реконструкция более 800 мостов и улиц. Ключевая особенность запланированного ремонта в том, что кроме восстановления проезжих частей подрядчики должны будут произвести благоустройство земли, расположенной рядом с объектом.

Все работы запланировано выполнить по всем существующим регламентам. Так, на дорогах, где интенсивность движения очень высока, ремонтные работы необходимо проводить каждые 3 года. К таким магистралям относится улица Тверская. Районные и окружные трассы необходимо реставрировать каждые 5 лет, а срок ремонта дворовых проездов – раз в 7 лет.

В 2024 году ремонт запланирован на Нахимовском и Комсомольском проспекте. Магистрали подвергнутся капитальной реконструкции. Планируется, что подрядчик не только произведет замену бортовых камней и асфальтового покрытия, но и преобразит прилегающие территории – создаст газоны, новые паркинги и приведет в порядок дублеры трасс. Нововведения также коснутся пешеходов. Специально для них здесь будут установлены информационные стелы.

Согласно мнению ведущего эксперта НИУ ВШЭ Андрея Борисова, занимающегося развитием транспортной политики в столице, с помощью такого подхода удастся комплексно реконструировать необходимые территории. По его словам, ранее ремонт магистралей представлял собой только проведение ремонта непосредственно на запланированной улице и тротуарах, прилегающих к ней. В итоге после завершения ремонта подрядчикам приходилось заниматься дополнительным благоустройством земель.

«Ремонт затронет не только дороги, но и дополнительные дорожные элементы»

Планируется, что ремонт будет проведен на ул. Авиамоторной, ул. Королева, а также на некоторых отрезках Киевского шоссе. Коммунальщики приведут в порядок Яузскую набережную, где капитально отремонтируют асфальтовое покрытие, построят новые паркинги и тротуары. Ремонтные работы планируется начать после установления соответствующих погодных условий.

По словам Александра Шумского, главы «Пробок.Нет», столица является крупнейшим северным мегаполисом планеты….

«Погодные условия в Москве нельзя назвать удачными. Здесь часто наблюдаются перепады погоды, осенью и весной она зачастую переходит из отрицательной в положительную. Это негативно сказывается на асфальте, – прокомментировал он. – Если на покрытии вдруг появится микротрещина, а в нее попадет жидкость – дорожное полотно начнет крошиться. Впрочем, коммунальщики стремятся исправить ситуацию, используют современные материалы для укладки. Именно поэтому асфальт выдерживает перепады погоды».

Аналогичную информацию озвучивают и столичные чиновники. Петр Бирюков, являющийся заместителем мэра, отмечает, что в прошлом году был проведен ремонт Тверской улицы. При этом магистраль выдержала четыре года после ремонта, а не три, как положено.

Известно, что в скором времени будет отремонтировано 18 путепроводов, в частности, Ярославский и Киевский на МКАДе, а также Новолефортовский переход. Планируется также провести ремонт Гагаринского тоннеля и Северянинской эстакады. Названия этих дорожных сооружений не так давно мелькали в прессе. На первый взгляд может показаться, что их недавно приводили в порядок.

«Гарантийный срок ремонта у них подходит к концу», – отмечают представители столичного городского хозяйства.

Здесь отремонтируют не только асфальт… Будет заменена облицовка стен и приведена в порядок гидроизоляция. На 30 мостовых переходах поменяют деформационные швы. Известно, что на время ремонта запланировано организовать частичное перекрытие полос, что повлияет на скорость движения по городу. Все ремонтные работы должны быть завершены до конца 2024 года.