Главный эксперт агентства недвижимости Е. Сунцова обозначила, что юридическая чистота вторичного объекта недвижимости проверяется в несколько этапов…
Изначально осуществляется проверка владельца выбранной квартиры. Необходимо тщательно посмотреть паспорт, обратив внимание на номер и серию. Эти данные должны быть одинаковыми на всех страницах. Для удостоверения в том, что демонстрируемый подлинный паспорт, необходимо воспользоваться веб-сайтом «Госуслуги».
Желательно, чтобы владелец жилья демонстрировал не только паспорт, но и СНИЛС, ИНН, другие данные. Юрист отмечает, что нередко личными документами пользовались родственники, подставные лица. Но весь пакет документации они, скорее всего, подделывать не будут.
Дополнительно следует проверить, нет ли у владельца жилого объекта серьезных долгов, не является ли он банкротом…
«Для того чтобы это сделать, стоит воспользоваться специальной картотекой арбитражных дел. Помимо этого, узнать о наличии долгов можно, если перейти на веб-портал федеральной службы судебных приставов или на другой официальный сайт», – поделилась Е. Сунцова.
На следующем этапе выполняется детальная проверка вторичного жилого объекта. Довольно много полезной информации можно узнать, если запросить выписку ЕГРН. Здесь представлены данные о жилье, наличии запретов на продажу или обременений, о собственниках. Такую выписку несложно получить. Для этого следует воспользоваться «Госуслугами» или посетить МФЦ.
«Стоит получать расширенную выписку, в которой представлена вся значимая информация. Но она предоставляется только в том случае, если запрос подает владелец жилья», – добавляет эксперт.
Юрист отметила, что очень важно проверять, нет ли долгов по коммуналке. Если в квартире проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.
Заблаговременно стоит удостовериться, что в жилье не прописаны несовершеннолетние лица или недееспособные люди. Также у собственников следует поинтересоваться, использовался ли мат. капитал в процессе приобретения вторичного объекта.