Экономика. Недвижимость. Общество.

Предприимчивые бизнесмены, чтобы получить дополнительные метры, идут на разнообразные ухищрения. Например, они создают пристройки рядом с историческими объектами, вместо магазина открывают заведения общественного питания. Многие москвичи помогают выявлять «самострой». Примерно 60% заявлений, сделанных горожанами, подтверждаются.

Несколько дней назад активно обсуждался расположенный по ул. Земляной Вал двухэтажный дом. В этом здании предприниматель открыл кафе. В скором времени он, не имея никаких разрешений, застроил арку. Здесь появилось новое кухонное помещение (6 кв. м.). Во время очередной проверки инспекторы столичной Госинспекции по недвижимости обратили внимание на этот «самострой».

«Участок земли никто не получал во временное пользование. Во время проверки выяснилось, что в поэтажном плане этого кухонного помещения нет. Отсутствуют на него и какие-либо разрешительные документы», – рассказал начальник контрольного ведомства И. Бобров.

Это удалось выяснить в процессе проверки всех документов. Руководитель Бобров добавил, что установленное нарушение специалисты инспекции устранили. «Самострой», который появился в арке, ликвидировали.

Эксперты добавили, что предприниматели и бизнесмены довольно часто стараются занять арку, использовать эту площадь в собственных целях. При этом никто не принимает во внимание интересы других граждан, историческую и культурную ценность строений.

Инспекторы, проводившие проверку, установили еще один «самострой» на ул. Тверская, дом №17 (8-этажное строение). В технической документации, приложенной к этому жилому объекту, обозначено, что есть арка, предназначенная для сквозного прохода. Инспекция установила, что ее нет. Кстати, это строение входит в число объектов культурного наследия. Проект для этого многоэтажного дома подготовил архитектор А. Мордвинов.

С 40 по 70 гг. прошлого века в этом здании проживали преподаватель, профессор и пианист А. Гольденвейзер, а также известный скульптор С. Коненков…

«Арочное пространство занял владелец заведения общественного питания. Это позволило ему расширить площадь общепита. На проведение работ собственник заведения не получил разрешения. Кроме того, реконструкция законно не оформлена», – поделился Бобров.

Инспектор добавил, что общая площадь «самостроя» превысила 46 кв. м. На владельца общепита подали иск в суд и выиграли. Теперь ему нужно привести все в порядок, вернуть первоначальный внешний вид объекту.

О разнообразных «самостроях» довольно часто сообщают жители столицы РФ…

«Следует принимать во внимание, что арки строений запрещено застраивать. Ведь доступ во двор должен быть свободным. По итогу может возникнуть необходимость во въезде пожарной спецмашины или скорой помощи», – отметил Бобров.

Не менее распространенный «самострой», который встречается довольно часто, – веранда. Например, по ул. Нагатинской в аренду предоставляются только нежилые помещения. При этом рядом запрещено достраивать что-либо. Хотя подобное ограничение действует и сейчас, арендатор, открывший здесь кафе, построил веранду. Инспекторы обратили на это внимание. Владелец общепита не захотел признавать, что пристройка – это «самострой». Пришлось обращаться в суд. Лишь после положительного решения ситуация разрешилась, территорию привели в порядок.

Сейчас действует уникальный проект «Доброволец ГИН». Любой человек может принять в нем участие. Чтобы уведомить инспекцию о «самостроях», следует написать на электронную почту инспекции (dobrovoletsgin@mos.ru).

На территории Москвы в данный момент реализуется масштабная программа капитального ремонта. Она направлена на приведение в порядок жилых объектов, расположенных в границах столицы РФ. В рамках этой программы в текущем году планируют отремонтировать не менее 2 334 жилых объектов.

Заместитель мэра столицы РФ по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства П. Бирюков сообщил, что наибольшее число объектов планируют отремонтировать в Центральном АО. В этом округе хотят восстановить 463 объекта. В ТОП-3 попал Северный АО (около 318 строений) и Южный АО (247 многоэтажных зданий).

«Чтобы определить, какие именно работы следует организовать, выполняется детальное обследование инженерных сетей, основных элементов строений. В некоторых «многоэтажках» обновят фасад, в других кровельную систему, определенные инженерные системы, в третьих – подвалы и чердаки, – рассказал Бирюков. – Чтобы подготовить «многоэтажку» к отопительному сезону, оценивается состояние газо- и электроснабжения, проверяется противопожарная система. Ремонт кровли выполняется только в теплое время года».

Те строительные компании, которые выигрывают тендеры на выполнение капитального ремонта, начнут проводить подготовительные работы в апреле. Они завезут все требуемые строительные материалы, оборудование, дополнительные конструкции.

В нынешнем году в перечень попало несколько интересных объектов. Одно из зданий построили свыше 140 лет назад. Многие москвичи посещали его. Ведь в возведенной рядом с ним пристройке с 70-ых годов продают рояли. Этот объект расположен по ул. Садовая-Триумфальная (дом №16). Сооружение возвели в 1884 году.

«Фасад этого строения оформлен в неоклассическом стиле. На стенах хорошо видны филенки, межэтажные пояса и русты, – отметил начальник управления реализации проектных решений фонда капитального ремонта (ФКР) столицы РФ О. Дегтев. – В рамках программы планируют отремонтировать кровельную систему, фасад строения. Помимо этого, нужно восстановить инженерные системы. Специалисты вернут зданию первоначальный внешний вид».

Еще один объект – 25-этажное строение, которое расположено на проспекте Жукова. Его возвели в 70-ых годах прошлого века. Отличительная особенность фасада «многоэтажки» – сложная пластика. Во время ремонта фасада необходимо восстановить все элементы, привести в порядок балконы, а также лоджии.

Третий интересный объект – дом №30, расположенный на Кутузовском проспекте. Он выделяется довольно большой площадью фасада (свыше 65 000 кв. м.). О существовании этого строения осведомлены многие, поскольку в нем сосредоточен довольно известный театр «Мастерская Петра Фоменко». Специалисты планируют отремонтировать кровельную систему, фасад. Помимо этого, есть необходимость в восстановлении расположенных внутри дома инженерных систем и коммуникаций.

О. Дегтев рассказал, что объект различной этажности возвели в 50-ых годах прошлого века. Во всех угловых частях сосредоточены крупные арочные проезды. Фасад выделяется довольно интересной пластикой: пилястры, наличники, разнообразные декоративные элементы и порталы входных групп. Чтобы акцентировать внимание на верхнем ярусе, установлена массивная колоннада.

В некоторых многоэтажных зданиях проведут не только ремонтные работы, но и заменят лифтовое оборудование. Эксперты планируют обновить свыше 2 600 подъемников. Все потому, что многие из них работают более 25 лет. Кстати, Московская область – это один из регионов РФ, в котором не продлевают срок эксплуатации лифтов.

В текущем сезоне на территории столицы пройдет капитальная реконструкция более 800 мостов и улиц. Ключевая особенность запланированного ремонта в том, что кроме восстановления проезжих частей подрядчики должны будут произвести благоустройство земли, расположенной рядом с объектом.

Все работы запланировано выполнить по всем существующим регламентам. Так, на дорогах, где интенсивность движения очень высока, ремонтные работы необходимо проводить каждые 3 года. К таким магистралям относится улица Тверская. Районные и окружные трассы необходимо реставрировать каждые 5 лет, а срок ремонта дворовых проездов – раз в 7 лет.

В 2024 году ремонт запланирован на Нахимовском и Комсомольском проспекте. Магистрали подвергнутся капитальной реконструкции. Планируется, что подрядчик не только произведет замену бортовых камней и асфальтового покрытия, но и преобразит прилегающие территории – создаст газоны, новые паркинги и приведет в порядок дублеры трасс. Нововведения также коснутся пешеходов. Специально для них здесь будут установлены информационные стелы.

Согласно мнению ведущего эксперта НИУ ВШЭ Андрея Борисова, занимающегося развитием транспортной политики в столице, с помощью такого подхода удастся комплексно реконструировать необходимые территории. По его словам, ранее ремонт магистралей представлял собой только проведение ремонта непосредственно на запланированной улице и тротуарах, прилегающих к ней. В итоге после завершения ремонта подрядчикам приходилось заниматься дополнительным благоустройством земель.

«Ремонт затронет не только дороги, но и дополнительные дорожные элементы»

Планируется, что ремонт будет проведен на ул. Авиамоторной, ул. Королева, а также на некоторых отрезках Киевского шоссе. Коммунальщики приведут в порядок Яузскую набережную, где капитально отремонтируют асфальтовое покрытие, построят новые паркинги и тротуары. Ремонтные работы планируется начать после установления соответствующих погодных условий.

По словам Александра Шумского, главы «Пробок.Нет», столица является крупнейшим северным мегаполисом планеты….

«Погодные условия в Москве нельзя назвать удачными. Здесь часто наблюдаются перепады погоды, осенью и весной она зачастую переходит из отрицательной в положительную. Это негативно сказывается на асфальте, – прокомментировал он. – Если на покрытии вдруг появится микротрещина, а в нее попадет жидкость – дорожное полотно начнет крошиться. Впрочем, коммунальщики стремятся исправить ситуацию, используют современные материалы для укладки. Именно поэтому асфальт выдерживает перепады погоды».

Аналогичную информацию озвучивают и столичные чиновники. Петр Бирюков, являющийся заместителем мэра, отмечает, что в прошлом году был проведен ремонт Тверской улицы. При этом магистраль выдержала четыре года после ремонта, а не три, как положено.

Известно, что в скором времени будет отремонтировано 18 путепроводов, в частности, Ярославский и Киевский на МКАДе, а также Новолефортовский переход. Планируется также провести ремонт Гагаринского тоннеля и Северянинской эстакады. Названия этих дорожных сооружений не так давно мелькали в прессе. На первый взгляд может показаться, что их недавно приводили в порядок.

«Гарантийный срок ремонта у них подходит к концу», – отмечают представители столичного городского хозяйства.

Здесь отремонтируют не только асфальт… Будет заменена облицовка стен и приведена в порядок гидроизоляция. На 30 мостовых переходах поменяют деформационные швы. Известно, что на время ремонта запланировано организовать частичное перекрытие полос, что повлияет на скорость движения по городу. Все ремонтные работы должны быть завершены до конца 2024 года.

Распространенная в столице ситуация, когда жильцы устраивают кладовые помещения в подъездах, присоединяют к своим жил. площадям коридоры общего пользования, приобрела совершенно неожиданную вариацию. Москвичи, обладающие двумя квартирами на окраине города, не просто присовокупили к своим площадям дополнительные «квадраты»… Они построили дополнительные проемы, ведущие на техэтаж.

Подобная перепланировка вполне могла бы остаться незамеченной, но бдительные соседи помешали этому. Выяснив, что технический этаж теперь представляет собой апартаменты, они написали жалобу, указав на то, жители дома захватили общее имущество.

Сигнал пришлось отрабатывать специалистам Мосжилинспекции. Они были весьма удивлены увиденным.

«Владельцы квартир на последнем этаже дома самостоятельно прорубили в перекрытии проемы, таким образом, превратив жилище в двухуровневое. Новую площадь они разделили на комнаты, используя перегородки. Здесь были сделаны дополнительные окна, чтобы обеспечить там естественное освещение», – прокомментировали ситуацию представители ведомства.

«После выхода из квартиры жилец сталкивается с имуществом, принадлежащим жителям всего дома»

Хитрые хозяева верхних квартир проявили неожиданно серьезный подход к делу. Они создали не только проходы на техэтаж, но и прорубили окна. Чтобы попасть на новую территорию, использовали деревянные лестницы. В одном из захваченных помещений на техническом этаже специалисты Мосжилинспекции нашли печку с дымоходом, рядом с которой было расположено массажное кресло.

Ведомство обязало москвичей демонтировать все перегородки и проемы, выписав им штраф. Аналогичные санкции были наложены на управляющую компанию, в обязанности которой входит периодически проверять состояние технического этажа и содержать его в порядке.

Москвичи постоянно сталкиваются с аналогичным поведением своих соседей. Жители столичных многоэтажных домов зачастую норовят присоединить к своим квартирам сектора подъездов, создают там различные помещения для хранения вещей. Несколько раз контролирующие организации находили там живые уголки.

Не так давно в Южном Бутове жители пары квартир решили отделиться от своих соседей с помощью установки глухой двери. При ее монтаже они захватили большое количество «квадратов» общего коридора. Только жалоба в соответствующие органы заставила их убрать дверь.

Жители Москвы снова стали лидерами по приобретению недвижимости в Сочи. Следом за ними располагаются выходцы с Кубани. Соответствующая информация была опубликована на официальном ресурсе Росреестра. Представители СМИ уточнили, что в ближайшее время произойдет с ценами на недвижимость, какие тенденции сейчас преобладают на рынке.

«На юг чаще всего едут за солнцем, морем. Для постоянного проживания здесь покупается только 20% квартир. Приблизительно 40% жилых пространств приобретается для летнего отдыха, все оставшиеся объекты – в виде инвестиций», – прокомментировала ситуацию риэлтор Юлия Усачева.

В Сочи ежегодно отмечается увеличение числа покупателей недвижимости из других регионов, которые приобретают до 80% «первички». Чаще всего они живут в Москве, Санкт-Петербурге и Сибири.

«Невозможность выехать за границу и приобрести там недвижимость привела к значительному увеличению интереса к покупке жилья в Сочи», – отмечает Тамара Коломийцева, представитель инвестхолдинга.

По ее словам, все населенные пункты, расположенные на берегу Черного моря, в последнее время переживают активное развитие. Здесь строятся современные ЖК, однако они на текущий момент не могут составить конкуренцию объектам в Сочи. Последний сейчас наиболее перспективен для инвестирования в недвижимость.

Стоимость одного «квадрата первички» в Сочи составляет порядка 300 тысяч рублей. Такой же объем «вторички» на окраине можно приобрести по цене в 280 тысяч. Стоимость элитного жилья приблизительно в два раза выше. В то же самое время на территории Краснодара «квадрат» нового жилья стоит порядка 170 тысяч рублей, а бывшего в использовании – 110.

«Стоимость недвижимости в Сочи увеличивалась весь прошлый год, продолжила расти в текущем. Аналитики считают, что данная тенденция сохранится. Изменение критериев для выдачи ипотеки никак не повлияло на рост средней расценки квадратного метра жилья, – прокомментировала Тамара Коломийцева. – Владимир Путин анонсировал пролонгацию существующих программ по выдаче льготных ипотечных займов и рост материнского капитала. Эти факторы должны стимулировать рост рынка недвижимости в южных регионах. Подобные меры, принятые государством, помогут усилить спрос на жилье среди всех категорий граждан России».

Александра Мосейкина, руководитель одного из местных агентств недвижимости, отмечает, что число заключенных договоров по покупке жилья в Сочи за прошлый год увеличилось почти на 25%. Средняя стоимость «квадрата» зафиксировалась на отметке в 434 000 рублей, а это на 31% выше по сравнению с предыдущим годом.

Эксперт считает, что в ближайшем будущем никаких изменений на рынке жилья ждать не стоит. В первую очередь это связано с активным совершенствованием местной инфраструктуры. Свое влияние на рынок оказывает планируемое строительство автомагистрали от Сочи до Джубги, которой намечено на ближайшее время. Жителям края будет гораздо проще добираться до курортов Черного моря, поэтому стоимость местного жилья продолжит расти.

– Также значительное увеличение спроса на недвижимость в данном регионе связано с постоянно увеличивающимся числом россиян, которые могут работать удаленно, – отмечает специалист по недвижимости Алена Прохновская.

«Жители страны выбирают те регионы для проживания, которые обладают максимально комфортными условиями. Увеличивающийся спрос на жилье повлечет за собой рост цен, – отмечает риэлтор. – Подобная тенденция сохранится в ближайшем будущем с учетом того, что возможность трудиться «на удаленке» открывает для россиян массу новых вариантов мест для переезда».

Динара Васьбиева, доцент одного из ВУЗов при правительстве РФ, фиксирует на рынке еще одну тенденцию. В новых домах, возведенных в Сочи и расположенных рядом населенных пунктах, очень много свободной дорогостоящей недвижимости. Не все потенциальные покупатели могут позволить купить «первичку», поэтому они обращают внимание на более дешевый вторичный рынок.

«При сохранении текущих реалий, когда предложение элитного жилья значительно превышает спрос, а комфортного сильно сокращается, средняя цена начнет расти. При этом количество вариантов для выбора сильно уменьшится», – отметила Васьбиева.

Чаще всего жилье на юге покупают в Краснодаре. Это связано с постоянным развитием региона, мягким климатом и природой. Она богата на фрукты и овощи.

«Миграционные потоки здесь постоянно высокие, а спрос на недвижимость находится впереди предложения», – прокомментировала ситуацию Коломийцева.

Александра Мосейкина в то же самое время отмечает, что общее количество операций с краснодарской недвижимостью за 2023 год увеличилось почти вдвое. 51% из всех операций были связаны с покупками «однушек», 23% клиентов приобрели «двушки», а студии купили приблизительно 20% клиентов. При этом стоимость «квадрата» в Краснодаре за год увеличилась на 25%.

«Стоимость жилья здесь уже сопоставима с ценой на недвижимость в других регионах с худшими климатическими условиями и минимальными перспективами развития», – отметил специалист.